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陈宝存面粉贵过面包责任在卖面的2

发布时间:2019-11-28 10:36:49

  陈宝存:“面粉贵过面包”在卖面的(2)

  上一页 1 2   北京也如是,04年8.31大限之前正在进行一级开发的土地就达1万公顷。直到目前实际拆迁完成的供应到底是多少确实是个谜。原因是04年以前原有协议出让的条件早已发生变化,农民和城市的被拆迁户绝不是吃素的。

  这样由于企业自身原因造成商品房无法上市供应的,应该占比多少,副部长没有公布数据。有一个例子:北京宏坤理想城,立项于02年,08年开盘,恰恰是因为04年8.31该协议出让为招拍挂土地出让造成的大大延后开发。在谁?不言自明。

  真正造成囤地的最大根源在于土地招拍挂制度的严格推行。简单的一刀切的调控,面对的是市场供应极度短缺,也自然出现07年房价地价暴涨的结果。

  唐山土地供应与全国市场一样的节奏,04年8.31大限之后,05、06年连续两年没有一块土地上市,而全国的情况虽然没有出现光头,但是与前相比,05、06年的土地供应也很多只完成年初计划的50%不到,原因也在于拆迁征地条件发生很大变化。这是地价高速暴涨的主要根源。

  而09年的暴涨,原因在于自07年9.27房贷新政导致的观望,影响了开发企业拿地的热情。持续达18个月的观望,导致房企在市场情况极具逆转的情况下,库存土地面粉没有了,恐慌性购买土地导致地价暴涨。

  从源头上加大供应,而不是这样那样的堵塞政策,才是楼市供应危局的最佳解决之道。

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