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上海楼市劲刮促销风12月促销楼盘将达15

发布时间:2019-10-17 03:22:36

上海楼市劲刮促销风 12月促销楼盘将达156个

临近岁末,楼市促销风刮入更多上海楼盘。搜房网的最新统计数据显示,上海12月将有156个楼盘推出促销优惠,促销楼盘数量创下近7个月来的新高。

不过,业内人士称,和往年相比,今年的促销力度仍较小,且持续时间短。有开发商称,如果调控政策延续,上海楼市成交量或将持续下滑,目前的促销是为不可预期的来年做准备。

促销盘数量连升7个月

早报记者昨日了解到,上周末开盘的8个上海项目中,推出促销优惠的占到半数以上。

比如,昨日开盘的位于嘉定老城区的铂悦818,开盘推出最低总价为65万元的公寓房源,购买VIP卡的客户,可享“1万抵3万”的优惠,开盘报价为1.5万-1.6万元/平方米。此外,位于闵行颛桥的招商雍华府上周末加推一批特惠房源,据项目销售人员称,该批房源总价打9.7折,折后价格是1.9万-2.3万元/平方米。此外,包括城花新园、花园小城在内的多个项目都有不同程度的开盘优惠。

事实上,自今年4月楼市调控新政出台以来,上海的促销盘项目数已连续7个月增多。

搜房网数据监控中心截至11月25日的统计显示,上海12月推出促销优惠的楼盘达156个。在这些促销盘中,外环以外的项目有91个,占比58%。内环内楼盘有13个,占8%;中内环间楼盘有8个,占5%;中外环间楼盘有15个,占10%。

优惠幅度出现下滑

虽然促销楼盘数量连续上涨,但优惠幅度却呈下滑态势。

搜房网的数据显示,以12月份打折优惠的156个新盘为例,8-9折或总价减10万元以上、单价降1000元以上的楼盘占14%,较上月18%的比例有所降低;9折以上或总价减10万元以内的楼盘占60%,较上月51%的占比呈一定幅度增长;单价降100-800元的楼盘占10%,与上月的9%基本持平。

搜房网数据监控中心分析师指出,总价折扣以9.6-9.9折居多。进入年底,除了一些新上市的楼盘,多数项目优惠幅度减小。值得指出的是,在这些优惠项目中,折扣持续期非常短暂,一些项目的月提价幅度远大于折扣幅度。

比如,昨日开盘的铂悦818,开盘当天下午销售人员即表示,优惠活动已全部取消。招商雍华府所谓特惠房源中,有不少房源的单价已高于此前一批单价为21000元/平方米的房源。而保利湖畔阳光苑目前推出买房送10万元车的活动,该楼盘均价16000元/平方米,这个价格较上月涨了1000元/平方米。以购买一套100平方米的房源为例,上涨部分的价格正好等于赠送车辆的价格。

促销力度不及往年

和往年比,今年上海楼市的折扣幅度也较低。

某门户网站早前发布的两组公开数据显示,2008年12月上海累计推盘量为24个,其中不少项目折扣幅度低至8.2折;2009年12月,折扣种类和2010年类似,大都是优惠累积,但从数额上计算,折扣幅度也多大于2010年。

有不愿透露姓名的开发商透露,根据北京的经验,限购令如果持续半年左右,楼市成交量会大幅回落。因此,不少开发商希望在今年形势较好时,通过一定的优惠促销,回笼部分资金,为明年可能出现的低迷做准备。而一旦成交量达到开发商心理预期后,他们或将上调价格,以保证更高利润。

另有开发商表示,今年的岁末促销不比2008年,当时开发商要回笼资金,不得已才打价格战。今年开发商的资金普遍比较宽裕,促销多是为保证一定的成交量,或是为不可预期的来年市场备好过冬粮草,因此现阶段的促销并非真正意义上的降价。

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